Ibland är det inte de stora kostsamma åtgärderna som ger resultat. Många gånger kan även de små stegen leda till både förbättring och besparing. Ett företag som lärt sig det av erfarenhet är fastighetsbolaget Bra Bostad. Genom att ha lite is i magen och faktiskt kolla hur det låg till med inomhustemperaturen över tid slapp man extrajobb och dyra investeringar och fick både bättre temperatur, gladare kunder och en besparing på köpet.
För Robert Toncic, en av delägarna till fastighetsbolaget Bra Bostad, var förvärvet av tre äldre fastigheter i Halmstad en del av arbetsdagen och en fortsatt investering i företagets fastighetsbestånd. Men också fastigheter att förvalta på bästa sätt utifrån förutsättningarna vilket inkluderar underhåll och förbättringar.
Vid förvärv av nya fastigheter går man naturligtvis igenom lokalerna utifrån en rad aspekter och kontrollerar behovet av renovering, underhåll, investering i nödvändigheter som vatten, el, avlopp, energiförbrukning och annat.
- Vi såg redan i köpfasen att fastigheten på Karlsbergsvägen hade alldeles för hög energiförbrukning mot övriga nyckeltal. En stor del av hyresintäkterna gick direkt till uppvärmningen. Eftersom fjärvärmecentralen inte var bytt på många år var första tanken att bara byta den och radiatorerna för att lösa det problemet, säger Robert Toncic.
Han tog kontakt med fjärrvärmeleverantören HEM för att få hjälp och Mikael Olin, teknisk projektör, tog sig an uppdraget.
Mikael och kollegorna på HEM såg tidigt att energiförbrukningen i den nyinköpta fastigheten låg väldigt högt i jämförelse med liknande byggnader på gatan. Inköp av en standard fjärrvärmecentral var rådet man gav, men istället för att börja det omfattande jobbet med att injustera samtliga radiatorer och byta alla termostater och radiatorventiler föreslog HEM att man tillsammans skulle testa en annan styrenhet på den nya fjärrvärmecentralen. En enhet styrd med hjälp av inomhustemperaturgivare placerade i varje lägenhet.
- Utifrån mätdatan vi fick in såg vi att inomhustemperaturen faktiskt var stabil i alla lägenheter och att Bra Bostad mycket enkelt kunde justera ner inställningarna som var för högt ställda, berättar Mikael Olin.
Den enkla kollen medförde att Bra Bostad slapp en mycket dyrare investering i ombyggnationer och med några enkla justeringar alltså fick stenkoll på temperaturen. Dessutom bad man HEM att även fortsättningsvis kontrollera och styra temperaturen utifrån behov. Inomhusgivare i fastigheten regleras, enkelt uttryckt, efter vädret så att temperaturen i radiatorerna ändras därefter. Vid sol tas till exempel mindre energi från fjärrvärmen.
- Den nya centralen med inomhusgivarna var rätt investering även om den gamla fungerade fast inte så effektivt. Och vi slapp byta en massa radiatorer och kunde sänka temperaturen. Värmen som tidigare gick ut i onödan gynnade ju ändå inte inneklimatet. Förbrukningen var hög men värmen kom inte ut till hyresgästen, summerar Robert Toncic.
Samarbetet med inomhusgivarna hos Bra Bostad blev ett pilotprojekt som nu utvärderas på HEM i förhoppningen att kunna användas på fler kunder.
Mikael Olin tycker att projektet blev ett bra exempel på kundsamarbete och kundvård.
- Det här är för mindre fastigheter och kundgrupper som sällan behöver stora energitjänster med mer övervakning av systemen. Men på det här sättet kan vi hjälpa på distans och ha en dialog om något händer. Tillsammans kan vi se till att kunden får en bra överblick över vad de behöver och, som i det här fallet, vad de inte behöver.
För Bra Bostad innebar den enkla åtgärden att man nu, ett år senare, fått ner årskostnaden för energiförbrukningen i fastigheten med cirka 150 000 kronor eller runt 40 000 kilowatt. Detta på en investering för 100 000 kronor i ny fjärrvärmecentral och inomhusgivare vilka betalats av på två år.
För hyresgästerna innebär de nya inomhusgivarna en jämnare temperatur och ett bättre inomhusklimat.
- Ibland får vi samtal från någon hyresgäst som ”känt på elementet” och tycker att det är kallt. Då kan vi se på fjärravläsning att temperaturen ligger på 22 grader. Ofta har hyresgäster tvärtom för varmt inomhus, förklarar Robert Toncic.
Bra Bostad arbetar mycket med optimering i sina fastigheter vilket gynnar både miljö och ekonomi. Det gäller allt ifrån vattenförbrukning och ventilation till uppvärmning och återvinning.
Energiförbrukningen i fastigheten kommer man nu, tillsammans med HEM, att följa upp med jämna mellanrum för att få upp energiklassningen av byggnaden vilket i sin tur kan ge fördelar som gröna lån till lägre ränta vid investeringar.
Förutom den aktuella fastigheten på Karlsbergsvägen i Halmstad har bolaget tre andra fastigheter centralt i stan, Brogatan 24, Brogatan 28 och Restaurang Fridolfs på Brogatan 26, för vilka man ännu inte har lika mycket statistik över energibesparingarna. Men Robert Toncic tror ändå att man ligger runt 30-35 procent. Bolaget har även fastigheter på Storgatan/Hamngatan där man tidigare har bytt ut äldre anläggningar och ser att man har sänkt förbrukningen med motsvarande och utifrån det förväntar sig ungefär samma resultat på Brogatan.
Bra Bostad har sedan starten 2004 förvärvat fastigheter i en lång rad städer i södra Sverige och satsat mycket på att skapa, som Robert uttrycker det, normala lägenheter till rimliga hyror. Där har man lagt ner mycket tid och pengar på trevnad och bra boendemiljö vilket bland annat 2019 ledde till att man fick pris som Årets möjliggörare av Företagarna i Hylte kommun. Priset var resultatet av en omfattande upprustning av flerfamiljshusen på Norra Industrigatan i Hyltebruk vilka före Bra Bostads förvärv länge stått och flagnat på fasader och behövde en hel del kärlek.
- Vi fixade fasaden, en lekplats, tog tag i utemiljöerna och ordnade belysning utmed Nissan och löparslingan. Det är inget som ger hyresintäkt i sig men som skapar förbättrad trivsel och ökad trygghet för hyresgästerna vilket ju ger bra goodwill tillbaka, säger Robert Toncic.
Bra Bostad har också vuxit mycket i halländska Knäred och Laholm under senare år där bolaget köpt flera fastigheter i vilka man jobbat mycket på trapphusnivå för att effektivisera bland annat vattenförbrukning med smarta mätningar. Man går även där över systemen vart tredje år för att upptäcka förändringar och kunna åtgärda.
- Kostnadsmässigt kanske det inte ger så mycket att hitta mindre vattenläckor och toastolar som står och droppar, men volymmässigt gör det en hel del och miljöbiten är jätteviktig för oss.
Som hyresgäst vill man inte heller gärna betala för grannar som utnyttjar systemen mer än man själv och ett sätt att skapa en rättvisare fakturering är att ha individuella avläsare där hyresgästen betalar för det den gör av med. Duschar grannen fyra gånger och du en per vecka betalar ni därefter.
- Där det tekniskt och praktiskt är möjligt försöker vi införa individuell mätning så att hyresgästen faktiskt bara betalar för det som man förbrukar och inte för grannens förbrukning. Det där är väldigt uppskattat ur rättviseaspekten men det gör också att man blir mer individuellt sparsam med sin förbrukning. Generellt är det ju också så att blir vi mer effektiva i en fastighet med vatten och värme behöver vi inte heller höja hyrorna så mycket, konstaterar Robert Toncic.
Att miljöaspekten är viktig för Bra Bostad visar sig också i valet av material vid renoveringar och underhåll.
- Vi jobbar mycket med återbruk. Går det att renovera, måla eller lacka om något istället för att riva ut och köpa nytt så gör vi helst det. Där styr miljötanken, förklarar Robert Toncic.
Även om man alltså lyckats förvärva många fastigheter de senaste åren är planen ändå att till 2030 ha dubblerat sitt bestånd av både kommersiella fastigheter och lägenheter. För Robert, hans kompanjon och medarbetare finns det inte mycket som är roligare.
- Att ta sig an strategiska frågor, göra visioner, driva projekt och ta sig runt de hinder som uppkommer längs vägen det är riktigt kul, konstaterar han.
Och delad glädje är ju som alla vet dubbel glädje så förhoppningsvis får även vi på HEM hänga med in i framtiden och tillsammans hitta de där lösningarna som tar oss över hindren. I alla fall här i Halmstad.
Verksamhet
Fastighetsbolag
Funnits sedan
2004
Antal hyresgäster
Drygt 650
Antal fastigheter
8 fastigheter i Halmstad
Fastigheter i Sigtuna, Lund, Hylte, Laholm, Knäred med mera
Antal anställda
15 st
Tjänster från HEM
Elhandelsavtal
Fjärrvärme
Support
Avfallshantering
Vi finns alltid bara ett telefonsamtal bort och hjälper dig med dina frågor och funderingar. Du kan även boka ett digitalt möte med oss via vårt nya bokningsverktyg genom att klicka på knappen nedan. Välj en tid som passar dig så bokar vi ett förutsättningslöst möte!
Att hänga med i el- och energirelaterade frågor är inte lätt. Den tekniska utvecklingen går snabbt vilket så klart gör ämnet svårt att greppa. Det kan vara svårt att veta vad som är rätt beslut framåt vad gäller sin fjärrvärmeanläggning, solceller, batterilager, elavtal, laddning av fordon med mera.
