Att få ett energibesök från tre HEM-anställda för en genomgång av fläktar, ventilation, värme och annat kan låta som en mardröm om fel i system och anläggningar upptäcks och måste åtgärdas. Men för BRF Trollberget, som i vintras vann en energidiagnos från HEM med genomgång av just de olika systemen, blev besöket en bekräftelse på det man redan visste: att man har en förträfflig anläggning.
BRF Trollberget består av tre fastigheter belägna precis vid foten av natursköna Trollberget med sin hembygdsgård och promenadstigar. Tittar man ut från toppen av berget kan man på en klar dag se hela Laholmsbukten. Tittar man åt andra hållet syns Ranagård bre ut sig med nybyggda hus och lekplatser.
2014 stod de tre husen med sina 57 lägenheter klara och idag bor här ett 100-tal boende som delar på en rad härliga gemensamhetsutrymmen och fina uteplatser omkring fastigheterna.
Vi besöker styrelsen för att prata om fastigheternas skötsel i allmänhet och den energidiagnos som föreningen vann på en fastighetsmässa för ett tag sedan då de besökte HEM:s monter. En diagnos som innebar ett besök av tre av HEM:s medarbetare och en genomgång av energiförbrukning, ventilation, fläktar och en rad andra faktorer som påverkar både drift och ekonomi för en förening om någonting fungerar mindre bra.
När vi vann visste jag först inte vad det var vi vunnit, men sedan kom de ut och tittade på mätdata och en massa annat och så fick vi en rapport. Tydligen så var det inte mycket vi behöver åtgärda men vi fick lite råd och tips som vi kan ha nytta av, förklarar Christer Carlsson, styrelsens sekreterare.
En snabb koll med Andreas Schild på HEM bekräftar Christer Carlssons utsaga. BRF Trollberget är en mycket välskött förening där det faktiskt inte fanns mycket att justera och åtgärda mer än små detaljer.
Det var saker som att ett av ventilationsaggregaten jobbade onormalt hårt i förhållande till de andra, en fas på inkommande el-central gick ganska varm och behöver ses över, förklarar Andreas Schild.
Man kontrollerade även reglerventilernas funktion i radiatorerna och med hjälp av en värmekamera kontrollerades eventuella köldbryggor vilket man dock inte hittade. Det blev också en dialog om besparingsmöjligheter med snålspolande ventiler i kranar och hur man kan optimera värmekurvan för att få en bättre returtemperatur på fjärrvärmen. Även i dessa fall var Trollbergets fastigheter väl intrimmade och får, enligt Andreas Schild, ses som ”ett lysande exempel på ett välskött VVS-system.”
Men det var ändå bra att få en analys. Nu vet vi verkligen hur allting står till. Det är ändå 12 år sedan husen byggdes, säger ordföranden Sivert Andersson.
Föreningen har idag en del produkter och tjänster hos HEM som fjärrvärmen vilken man valde när husen skulle byggas och vilket man också är väldigt nöjda med eftersom det sköter sig själv. Även om man ju som med det mesta skulle önska ”lägre priser” som kassör Eva Johansson slår fast.
För el och en rad avfallstjänster står det också HEM på fakturan. Föreningen har ett välsorterat miljörum där medlemmarna kan slänga alla förpackningar, restavfall, matavfall och även batterier samt matoljor och dylikt vilket sedan körs till återvinningscentralen.
Mellan husen finns gröna ytor för gemenskap men också för odling i odlingslådor. Här trängs mängder av väldoftande kryddplantor med jordgubbsplantor och även potatis i lådorna. Fruktträd och bärbuskar finns också liksom bänkar och annat att sätta sig på för vila och samtal med sina grannar och vänner.
Utmed en av väggarna står tunnor för uppsamling av regnvatten från stuprören. Ett bra sätt att spara dricksvatten och ändå kunna vattna odlingslådorna.
Överhuvudtaget har BRF Trollberget tänkt på detaljerna som både underlättar vardagen och gör den lite extra trygg och trevlig. I hus 11 har man satt upp hjärtstartare och det ska hållas kurs för medlemmar i hur den ska användas om olyckan är framme och den behövs.
Vid varje husentré pryds väggen av ett stort fotografi från närområdet. Fotograf Patrik Leonardssons bilder välkomnar boende och besökare in. På väg upp till takterrassen på nummer 13 möts vi av Omfamnande ek innanför dörren vilket känns personligt och trevligt.
Takterrassen eller soldäcket är fullt möblerat och den kan alla i föreningen använda. Ibland har man gemensamma afterwork här med snacks och egen medtagen dricka om det önskas något starkare än vatten och läsk. Från taket har man en härlig vy över flera kvarter på fina Ranagård. Nedanför på lekplatsen leker några yngre barn och en bit bort cyklar några lite äldre.
Husen här stod klara innan allt annat var färdigbyggt. Sedan kunde vi härifrån se ut över hela Ranagård och se allting växa fram. Det var roligt att se. Det har verkligen blivit fint här, säger Sivert Andersson.
Med 12 år bakom sig håller föreningen på att se om sina hus och införa lite nyheter.
I höst börjar vi till exempel med individuell betalning för uppvärmning med egen givare i varje lägenhet. En anledning är just energioptimering. Det känns som att man är mer rädd om energin om man själv får betala för det man använder. Flera fastigheter och föreningar har gått över till det, säger Sivert Andersson.
Vattenmätarna är på väg att bytas ut eftersom de är inne på slutvarvet av sin funktionella livslängd. Elen betalar varje lägenhet redan individuellt men det går genom föreningen som har abonnemanget hos HEM, förklarar Christer Carlsson.
Med elpriser som går upp och ner finns en del besparingar att göra i de gemensamma utrymmena och här har man till exempel valt att släcka en av tre taklampor i korridorerna eftersom de två lampor som lyser räcker mer än väl, berättar Eva Johansson.
I husen bor idag mestadels något äldre medlemmar, men även en del barnfamiljer och yngre singlar. Enligt Eva Johansson letar många efter liknande boenden när man blir lite äldre, vill sälja sina hus och ha ett enklare boende utan egen trädgård att ta hand om.
Men många glömmer att en bostadsrättsförening ändå ställer en del krav på att man ställer upp för det gemensamma. Det är svårast att få folk till styrelsen, men på städdagar och när det ska sandas eller fixas så kommer faktiskt många. Vi har aldrig behövt köpa in en sådan tjänst, förklarar hon.
Själv har hon bott i BRF Trollberget i fyra år och flyttade in samma år som Christer Carlsson. Konkurrerade de till och med om samma lägenheter? funderar de när ämnet kommer på tal. Det är i vart fall inte varje dag som en lägenhet blir ledig och till försäljning vilket ju tyder på att här trivs man.
Och kanske summerar Eva Johansson allra bäst vad medlemmarna i BRF Trollberget känner för sin förening och sina hem:
Här finns allting och närheten till allt. Vi har det verkligen bra här.
Per-Anders Bengtsson är HEM:s expert på bostadsrättsföreningars utmaningar. Med många år i branschen och löpande dialog med både stora och små föreningar i Halmstad vet han vilka utmaningar styrelser står inför – och vad som faktiskt gör skillnad.
Vill ni bolla er situation eller få konkreta råd kring nästa steg?
En energikartläggning ger ett helhetsperspektiv på hur fastigheten presterar energimässigt och förslag på vilka konkreta åtgärder som kan vidtas för att förbättra både ekonomi och miljöpåverkan. Tillsammans med samarbetspartners erbjuder HEM hjälp med både energikartläggning och energideklaration.
