Fastighetsskötsel kräver tid och kompetens och för att hinna med behövs naturligtvis effektiva lösningar som bidrar till både tid- och utrymmesbesparing. Så när Intea Fastigheter för tre år sedan skulle byta ut den gamla kylmaskinen som tjänat fastigheterna på högskolan föll valet på fjärrkyla från HEM. Enkelt och smidigt och med en rejäl dos hållbarhet på köpet.
Intea Fastigheter, grundat 2015, har som affär att ”investera i och utveckla social infrastruktur för egen långsiktig förvaltning”. Fokuset är inställt på lokaler för samhällsviktiga verksamheter. Hit hör utbildnings- och myndighetslokaler, lokaler för rättsväsende och sjukvård samt andra offentliga institutioner. Inte sällan är det lokaler som kräver specialanpassning för verksamheten som sker där.
Valet föll på fjärrkyla från Halmstads Energi och Miljö vilket är anledningen till att vi träffas den här soliga torsdagen på högskoleområdet.
Det finns ju olika alternativ att välja mellan på marknaden men vi ville ha en hållbar produkt som var enkel att drifta och mer eller mindre bara är att trycka av och på, förklarar Johanna Tideman, ansvarig för Inteas fastighetsbestånd i Halmstad.
När vi träffar henne på Inteas kontor, beläget en trappa upp från entrén som leder in i den fräscha byggnaden vid Trade Center dit både studenter och allmänhet har tillträde och kan fika på caféet eller äta på restaurang Mangold, är mycket på gång både för henne och företaget. Johanna själv ska inom kort tillträda en ny tjänst på Fortifikationsverket, ett nytt spännande uppdrag inom förvaltning där hon förhoppningsvis får stor nytta av sina tidigare erfarenheter i att arbeta med fastighetsservice av olika slag.
Inteas kontor ska, precis som Johanna själv, flytta på sig för att ge högskolan mer utrymme till utbildning i lokalerna. Det nya kontoret kommer att förläggas på våning sex av 22 i Trade Center, byggnaden som blivit ett av Halmstads moderna landmärken.
Men tillbaka till fjärrkylan. Det var alltså driftfrågan som avgjorde valet av fjärrkyla från HEM när fastigheterna skulle gå från den stora och ibland svårmanövrerade gamla kylmaskinen när dess ålder började leda till krämpor med stopp och krångel som följd.
Idag har vi fjärrkyla i stort sett i alla fastigheterna på ett eller annat sätt och varje år har vi en genomgång av allting med Joakim Larsson, vår kontakt på HEM. Då kan vi justera eventuella toppar och höga flöden där det behövs och upptäcka brister om det skulle vara något, förklarar Johanna Tideman.
Det finns naturligtvis pengar att spara även på kyla om man kan pressa ner den abonnerade effekten genom smarta korrigeringar. Johanna är väldigt positiv till den gemensamma årliga genomgången vilken hon menar är en superbra möjlighet från båda parter att samarbeta kring servicen och det ingångna avtalet.
Av nio fastigheter på högskolan som Intea driftar idag är samtliga anslutna till fjärrkylan och fjärrvärme.
Johanna Tideman arbetade redan innan VD-jobbet på Intea med liknande arbetsuppgifter inne i Halmstad centrum i andra fastigheter. Att ansvara för utbildningslokaler där lärare och elever tillbringar stor del av sina dagar skiljer sig inte så mycket från andra typer av lokaler, men naturligtvis sätter det höga krav på ventilation, ljus, akustik och bullerdämpning för att man ska orka bibehålla fokus och koncentration.
Även i sina tidigare uppdrag valde Johanna Tideman fjärrvärme och fjärrkyla där det gick. Hon gillar det hållbara i systemet men visst blir man som kund lite ”livegen” eftersom man bara har HEM att förhålla sig till. Hittills har hon dock inte ångrat det samarbetet och hon understryker att i de fall man inte varit överens på någon punkt har det ändå alltid gått att lösa.
Intea är också engagerade i Prisdialogen i Halmstad den årliga dialog som HEM, i egenskap av leverantör av fjärrkyla och fjärrvärme, för med sina största kunder och fastighetsägare kring prissättningen för kommande år. HEM har i sin bolagsstrategi satt upp målet att hålla en stabil prissättning för sina kunder eftersom fokuset är att behålla de kunder man har och inte tappa dem till alternativa system på marknaden.
Johanna Tideman tycker att prisdialogen är ett bra forum att mötas i.
Främst är det ett bra sätt att få förståelse för hur produkterna och prissättningen funkar. Som kund vill man ju betala så lite som möjligt och tycker att alla prisökningar är stora, men vi förstår ju samtidigt utvecklingen på energimarknaden och vad som påverkar. Men med det sagt så finns det ju en gräns.
Förutom den enkla driften gillar hon också att fjärrkylan är clean och ren. När den gamla kylmaskinen kunde skrotas fick man helt plötsligt massor av plats i driftrummet och nu är det enkelt att se hur de ”nätta installationerna” för fjärrkylan hänger ihop.
En snabb hissfärd upp till våning 24 ger oss en fantastisk tur upp på Trade Centers tak med utsikt över hela stan och rakt ut över HEM:s biobränsleanläggning Oceanen, hamnen, havet och Viking Malts två torn borta i fjärran. Åt andra hållet kan vi inte låta bli att peka ut kraftvärmeverket med skorstenen på Kristinehed. Det är något med höjder som gör en till ett nyfiket barn igen.
Här uppe blåser det svala vindar vilket känns helt rätt eftersom vi suttit och pratat fjärrkyla precis innan. Bara i höghuset har Intea cirka 40 hyresgäster. I de andra husen vi tittar ner på runt campus finns ytterligare andra med sina vuxenutbildningar, privata utbildningar och helt andra verksamheter.
Nere på marken igen tar vi en snabb tur genom korridorerna. Som nörd på avfallsområdet ser jag naturligtvis snabbt de uppmärkta källsorteringstunnorna för både restavfall och förpackningar. Johanna bekräftar att man velat ha en röd tråd i all märkning av avfallshanteringen för utbildningslokaler, högskoleområdet och även studentkorridorer för ökad igenkänning och bättre återvinning.
När vi skiljs åt på parkeringen tänker jag på talessättet ”min dräng har också en dräng” men i det här fallet är det såklart mer applicerbart med ”min kund har också en kund”. Och om min kund är nöjd med det som den får så blir kunden i nästa steg förmodligen också nöjd.
Den röda tråden är att vi på HEM gärna är en del av vare sig det rör fjärrkyla, värme eller en bra avfallshantering. Så stort tack Intea och Johanna Tideman för ett fint samarbete och lycka till i ditt nya uppdrag!
Verksamhet: Fastighetsbolag med fokus på social infrastruktur och samhällsfunktioner.
Grundat: 2015
Yta på högskolan Halmstad: 78 000 kvadratmeter
Inteas yta totalt i landet: 694 000 kvadratmeter
Anställda i Halmstad: 5 heltid, 1 timanställd på IT, 1 projektanställd
Produkter hos HEM: Fjärrkyla, fjärrvärme, avfallstjänster
När energikostnaderna stiger, kraven på hållbarhet ökar och tekniken blir allt mer komplex, är det skönt att ha en partner som förstår både människor och fastigheter. Med energitjänster från HEM får ni en trygg och lönsam fastighetsdrift – genom paketerade energitjänster, personlig rådgivning och lokal expertis.
