Nya energikrav för fastigheter – vad behöver du göra?

Under 2026 förändras flera regler som rör hur byggnader använder energi. Äger eller förvaltar du en fastighet? Då kan förändringarna beröra dig, särskilt om du planerar att renovera eller bygga om. Här hjälper vi dig att få koll på vad som är nytt – och vad som kan vara klokt att göra redan nu.

Varför förändras reglerna? 

Förändringarna är en del av EU:s nya direktiv om byggnaders energiprestanda, EPBD. Enkelt uttryckt ska det bidra till att byggnader använder energi mer effektivt och att Europas byggnadsbestånd på sikt ställs om till nollutsläppsbyggnader.

Boverkets sida om EPBD

Det här är nytt 

Flera förändringar införs stegvis under 2026. Här är några som är bra att känna till: 

Energideklaration vid fler tillfällen

Vid vissa större ombyggnader kan du behöva ta fram en energideklaration. Samtidigt blir det i vissa fall möjligt att göra en förenklad uppdatering av en energideklaration som redan finns. 

Ny energiklass för nollutsläppsbyggnader

En ny energiklass, A0, har införts för så kallade nollutsläppsbyggnader. Det är en del av utvecklingen mot byggnader med allt bättre energiprestanda.

Ny möjlighet att planera energirenoveringen

En energirenoveringsplan kan hjälpa dig att planera hur fastighetens energiprestanda kan förbättras steg för steg. Det kan handla om vilka åtgärder som är lämpliga, i vilken ordning de kan genomföras och vilken energibesparing de kan ge. 

Vill du veta mer om vad som gäller? Läs mer om energideklarationer hos Boverket. 

Vad betyder det här för dig? 

Även om du inte står inför en renovering just nu är riktningen tydlig: det blir allt viktigare att förstå hur din fastighet använder energi. Men det betyder inte att du behöver börja med stora investeringar.

Så var börjar du?

Vad kan du göra redan nu? 

Oavsett exakt vilka krav som gäller för din fastighet finns det mycket att vinna på att ha koll på hur den använder energi. 

Joakim Larsson arbetar med fastighetsägare och energifrågor på HEM. Här delar han med sig av tre saker som är bra att tänka på när du vill få bättre koll på din fastighet och använda energin smartare.

1. Börja med att förstå nuläget

Mitt första råd är att inte börja med själva åtgärden. Börja med att förstå din fastighet. Hur mycket energi använder den idag och hur har användningen sett ut över tid? När du har koll på nuläget blir det mycket lättare att se var det faktiskt finns potential och vad som är värt att gå vidare med.

2. Titta på hur och när energin används

Titta inte bara på hur många kilowattimmar du använder totalt. Försök förstå när energin används och vad som driver användningen. Värme, ventilation och styrning är bra områden att titta på. Ser du något som sticker ut eller har förändrats över tid? Det är ofta där du hittar frågor som är värda att undersöka vidare.

3. Lyft blicken – och tänk framåt

Det är viktigt att ha koll på nuläget, men försök att inte bli för låst vid hur det ser ut just idag. Förutsättningarna på energimarknaden kan förändras snabbt och det som känns självklart idag kan se annorlunda ut om ett halvår eller ett år. När du planerar större åtgärder eller investeringar tycker jag därför att du ska lyfta blicken. Hur kan behoven förändras framåt? Vilka investeringar väntar i fastigheten? Och hur skapar du en lösning som fungerar även när förutsättningarna förändras? Det handlar om att fatta beslut som håller över tid. 

Vill du komma vidare? 

Alla fastigheter ser olika ut. Därför finns det heller inte en lösning som passar alla. Vi på HEM hjälper dig gärna att förstå din energianvändning och se vilka möjligheter som finns i just din fastighet. Ibland kan mindre justeringar göra skillnad. I andra fall kan det vara klokt att planera för större åtgärder över tid. 

Vill du bolla din fastighets energianvändning med oss? Hör av dig, så börjar vi där du är. 

Bli kontaktad

 

Mer för dig som fastighetsägare